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EDICTO

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ID WEB: 651974
Publicado: 16/02/2019
Descripción

Barranquilla, 13 de Febrero de 2019 SEÑORES: Astilleros Magdalena S.A. - R.L. Mario De Jesús Salazar Londoño Independent Marine Surveyors Associated Ltda – R.L. Fernando Luis Malabet Novella Ricardo Angulo Roncallo Ricardo Angulo Lacouture Julio Angulo Lacouture Armando Angulo Lacouture Antonio José Pantoja José Gomez Emilia Batle De Babra Roberto Noguera Rosa Noguera De Gómez Rosa Noguera De Valenzuela Noguera y Cía. Sucesores Calle 75 No. 4-16 Apartamento 101 de Bogotá D.C. Asunto: Oferta de compra parcial de los inmuebles con folio de matrícula 040-17977, 040-109443, 040-169595, 040-204278 de la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos de Barranquilla, perteneciente a la de la Unidad de Actuación Urbanística La Loma – Barranquilla. Respetados señores, Remitimos a ustedes la presente comunicación dada su condición de propietarios de los inmuebles, identificado con las matriculas inmobiliarias No 040-17977, 040-109443, 040-169595 y 040-204278 de la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos de Barranquilla y la cédulas catastrales 010201570004000, 010201570005000, 010201570006000, 010201570003000. La sociedad Edubar S.A. en calidad de Fideicomitente Gestor del Fideicomiso UAU La Loma administrado por Alianza Fiduciaria y la sociedad Covein S.A.S. en calidad de Fideicomitente Gerente del referido fideicomiso, los invitan a través de la presente propuesta formal de aporte parcial de los inmuebles de su propiedad, a hacer parte del proyecto que se está adelantando en la Unidad de Actuación Urbanística La Loma en la ciudad de Barranquilla, ofertas que se regirá por las reglas que se indican a continuación, precedidas de las siguientes: Consideraciones: (i) El Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad de Barranquilla adoptado por el Decreto 0154 del 2000 y modificado por el Acuerdo Distrital 003 de 2007, dispuso la renovación del centro histórico a través del instrumento de Plan Parcial de renovación urbana, expedido mediante Decreto Distrital 0123 de 2005. (ii) El artículo 131 del Decreto Distrital 123 de 2005 estableció como Gestor del Plan parcial Barranquillita - La Loma - Barlovento a Edubar S.A., que fue facultada para celebrar convenios interinstitucionales, con particulares y celebrar todo tipo de contratos. (iii) Edubar S.A. después de analizar las dos propuestas presentadas para el desarrollo del proyecto inmobiliario La Loma, especialmente las condiciones de retribución para el Distrito de Barranquilla de los aportes que efectuaría, así como de las condiciones del proyecto en beneficio de la ciudad, decidió aprobar en reunión celebrada el 20 de abril de 2013 la suscripción de un convenio de asociación con la sociedad Constructora de Obras de Viviendas e Ingeniería S.A.S. - Covein S.A.S. como promotor del proyecto. (iv) De forma posterior, Edubar S.A., la Alcaldía de Barranquilla, la sociedad Covein S.A.S. y Alianza Fiduciaria, firmaron el pasado 28 de diciembre de 2015 un contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable de Administración Inmobiliaria que dio origen al Fideicomiso UAU La Loma, con el fin que a través de dicho patrimonio autónomo se desarrolle el proyecto urbanístico La Loma. (v) En virtud de lo estipulado en dicho contrato y según lo establecido en la Ley 388 de 1997, es necesario que, una vez se haya constituido el Fideicomiso UAU La Loma, la sociedad Covein S.A.S – como Fideicomitente Promotor y Edubar S.A. – como Fideicomitente Gestor, remitan una comunicación dirigida a los propietarios de los inmuebles en donde se desarrollará el proyecto La Loma invitándolos a participar como socios del mismo. En caso de que no sea el interés de los propietarios ser parte del proyecto, se procederá a emitir la oferta formal de compra correspondiente mediante la cual se ofrecerá adquirir en dinero el inmueble. (vi) En virtud de los anterior, dadas sus condiciones de propietarios de un inmueble ubicado en la Unidad de Actuación Urbanística La Loma, la sociedad Edubar S.A. en su calidad de Fideicomitente Promotor y la sociedad Covein S.A.S., en su calidad de Fideicomitente Promotor del Fideicomiso UAU La Loma, los invitan a hacerse parte del proyecto de acuerdo con las siguientes: REGLAS 1. Según los estudios de títulos, urbanísticos y comerciales adelantados con ocasión al desarrollo del proyecto urbanístico en la Unidad de Actuación Urbanística La Loma, los inmuebles objeto de la presente comunicación se identifica de la siguiente manera:-Denominación del inmueble: 040-17977, 040-109443, 040-169595 y 040-204278 de la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos de Barranquilla. -Propietarios proindiviso: Astilleros Magdalena S.A. – Representante Legal Mario De Jesús Salazar Londoño, Independent Marine Surveyors Associated Ltda – Representante Legal Fernando Luis Malabet Novella, Ricardo Angulo Roncallo, Ricardo Angulo Lacouture, Julio Angulo Lacouture, Armando Angulo Lacouture, Antonio José Pantoja, José Gomez, Emilia Batle De Babra, Roberto Noguera, Rosa Noguera De Gómez, Rosa Noguera De Valenzuela y Noguera y Cía. Sucesores. 2. La relación de intercambio prevista para los inmuebles de su propiedad, es del cuatro por ciento (4%) efectivo anual, sobre el valor parcial de sus inmuebles de acuerdo con los avalúos realizados por la Lonja de propiedad Raíz de Barranquilla, dentro del proyecto UAU LA LOMA. 3. Según lo estipulado en el contrato que dio origen al Fideicomiso UAU La Loma, los inmuebles que se aporten al Fideicomiso UAU La Loma deberán estar libre de ocupantes a cualquier título, así como a paz y salvo por concepto de impuestos. Adicional a lo anterior, no deberá estar registrado en el folio de matrícula inmobiliaria cualquier tipo de medida o anotación que imposibilite la transferencia del dominio, de igual forma debe ser transferido la titularidad completa del derecho de dominio y no cuotas partes. De lo contrario, los mismos no podrán ser transferidos al Fideicomiso UAU La Loma, caso en el cual se deberá iniciar el proceso de expropiación de conformidad con las reglas establecidas en la Ley 388 de 1997 y normas concordantes en relación con las expropiaciones administrativas. 4. A su vez, será obligatorio iniciar el proceso de expropiación si transcurridos treinta (30) días hábiles después de la comunicación de la oferta de compra, no se ha llegado a un acuerdo formal para la enajenación voluntaria, contenido en un contrato de promesa de compraventa. 5. En virtud de lo anteriormente expuesto, los invitamos a que en el término de quince (15) días hábiles nos hagan saber su decisión, con el fin de determinar el proceso que se debe seguir. Para el anterior efecto, por favor dirigir la comunicación a las direcciones que se indican a continuación: EDUBAR S.A. Atencion: ANGELLY CRIALES ANIBAL Teléfono: 3722088 Dirección: carrera 46 No. 34-77 piso 7 E-mail: angelly.criales@edubar.com.co COVEIN S.A.S. Atención: GUILLERMO CUELLO G. Teléfono: 3532164 Dirección: carrera 68 No. 75-102 E-mail: gcuello@covein.com.co Quedamos atentos a su respuesta. Cordialmente, EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR GUILLERMO CUELLO GIESEKEN CONSTRUCTORA DE OBRAS DE VIVIENDAS E INGENIERÍA S.A.S. COVEIN S.A.S. EL FIDEICOMITENTE GESTOR ANGELLY CRIALES ANIBAL EMPRESA DE DESARROLLO URBANO DE BARRANQUILLA Y LA REGION CARIBE S.A. – EDUBAR S.A.

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