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EDICTO

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ID WEB: 703860
Publicado: 28/11/2019
Descripción

RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia Urbanística de Construcción en las Modalidades de DEMOLICIÓN - CERRAMIENTO - MODIFICACIÓN - AMPLIACIÓN, a la Sociedad CENTRO LOGISTICO STOCK CARIBE S.A.S., con NIT Nº 901.175.716-4, Representada Legalmente por el señor(a) RODOLFO MIGUEL ACOSTA DE LA TORRE identificado con cédula de ciudadanía Nº 8.730.407 expedida en Barranquilla, en su calidad de propietario del predio ubicado en la VIA BARRANQUILLA - GALAPA 1100 MTS MG DERECHA N° AAMNO - identificado con el Certificado de Tradición de Matricula Inmobiliaria N° 040-43707 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Barranquilla y Referencia Catastral N° 00.03.0000.0753.000, para que adelante las obras de construcción en la EDIFICACION INDUSTRIAL EXISTENTE, en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y estructurales vigentes y de conformidad con lo establecido en la Resolución N° 160 de 24 de octubre de 2019, “Por la cual se precisan y corrigen las inconsistencias e imprecisiones cartográficas contenidas en los mapas del Plan de Ordenamiento Territorial adoptado mediante el Decreto Distrital 0212 del 28 de febrero de 2014” Parágrafo 1: Las obras que se autorizan en la presente Resolución se describen a continuación: Aprobación de la Licencia Urbanística de Construcción en la modalidad de DEMOLICIÓN, CONSISTENTE EN: DEMOLICIÓN PARCIAL DEL MURO DE CERRAMIENTO EXISTENTE Y DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES UBICADAS EN LA ZONA CENTRAL DEL PREDIO. Aprobación de la Licencia Urbanística de Construcción en la modalidad de CERRAMIENTO, consistente en CERRAMIENTO POR LINEA DE CONSTRUCCIÓN Y POR EL PERÍMETRO DEL PREDIO. Aprobación de la Licencia Urbanística de Construcción en las modalidades de MODIFICACION y AMPLIACIÓN, CONSISTENTE EN: REFORMA INTERNA DE LAS EDIFICACIONES UBICADAS EN LOS LATERALES y AMPLIACIÓN, EN LA ZONA CENTRAL CON FRENTE A LA VÍA LA CORDIALIDAD (SUELO URBANO), EN EDIFICACION INDUSTRIAL EXISTENTE DE UN (1) PISO, PARA LA PRIMERA ETAPA DEL PARQUE INDUSTRIAL DENOMINADO "STOCK CARIBE", CON SUS RESPECTIVOS PARQUEADEROS, DISEÑADO ASÍ: ITEM; DESCRIPCION; CANTIDAD BODEGAS TIPO 1; BODEGA DE 504 M2; 26 BODEGAS TIPO 2; BODEGA DE 372 M2; 11 BODEGAS TIPO 3; BODEGA DE LOGISTICA 1 DE 558 M2; 1BODEGAS TIPO 4; BODEGA DE LOGISTICA 2 DE 756 M2; 1BODEGAS TIPO 5; BODEGA DE LOGISTICA 3 DE 1512 M2; 1 LOCAL TIPO 1; LOCAL DE 160 M2; 1LOCAL TIPO 2; LOCAL DE 60 M2; 40LOCAL TIPO 3; LOCAL DE 56 M2; 1LOCAL TIPO 4; LOCAL DE 48 M2; 25 VIGILANCIA; GARITA DE VIGILANCIA + OFICINAS; 1 Parágrafo 2: Las normas urbanas aplicables al proyecto arquitectónico objeto de la presente providencia, corresponden al Polígono Normativo PEC INDUSTRIAL. Tratamiento Urbanístico CONSOLIDACION NIVEL 2, que forma parte integral del Decreto 0212 de 2014, Plan de Ordenamiento Territorial, en lo relacionado al Tipo de Edificación, Altura Máxima en pisos, Área Mínima del lote en metros cuadrados (M²), Retiros Mínimos tanto laterales, de fondo y adosamientos e Índice de Habitabilidad, así como las disposiciones contenidas en laResolución N° 160 de 24 de octubre de 2019. Parágrafo 3: Las áreas que se autorizan en la presente Resolución se describen a continuación: ITEM; DESCRIPCION; AREA M² 1; Área Lote General; 165.200,00 2; Área Ocupación; 27.773,00 3; Área Libre; 140.427,004; Área Demolición; 3.557,30 5; Área Lote Suelo Urbano; 50.500; 00 AREA INTERVENCION 6; Cerramiento Perimetral Lote; 6.229,82 7; Modificación; 12.038,00 8; Ampliación; 12.735,00 TOTAL AREA INTERVENCION; 31.002,82 Parágrafo 4: El proyecto arquitectónico deberá contemplar las condiciones que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas discapacitadas, de conformidad con las normas establecidas el Artículo 488 del Decreto Distrital 0212 de 2014, Plan de Ordenamiento Territorial. ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la licencia de parcelación, urbanización o construcción, está obligado a instalar un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la licencia. En caso de obras que se desarrollen en edificios o conjunto sometidos al régimen de propiedad horizontal se instalará un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulación que determine la administración. En caso de obras menores se instalará un aviso de treinta (30) centímetros por cincuenta (50) centímetros. La valla o aviso deberá indicar al menos: 1. La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió. 2. El nombre o razón social del titular de la licencia. 3. La dirección del inmueble. 4. Vigencia de la licencia. 5. Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construcción, altura total de las edificaciones, número de estacionamientos y número de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra; lo anterior conforme al Artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO TERCERO: De Conformidad a lo dispuesto en el Decreto 1203 de Julio 12 de 2017 que en su Artículo 11 indica: Obligaciones del titular de la licencia: 1. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público. 2. Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización, con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. 3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, o el acto que la modifique o sustituya, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el decreto único del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental. 5. Cuando se trate de licencias de construcción, solicitar la Autorización de Ocupación de Inmuebles al concluir las obras de edificación en los términos que establece el artículo 2.2.6.1.4.1 del presente decreto. 6. Someter el proyecto a supervisión técnica independiente en los términos que señala el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR) 10. 7. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero Geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, con el fin de que atiendan las consultas y aclaraciones que solicite el constructor y/o supervisor técnico independiente . Las consultas y aclaraciones deberán incorporarse en la bitácora del proyecto ylo en las actas de supervisión. 8. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazará a aquel que se desvinculó de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la licencia. 9. Obtener, previa la ocupación ylo transferencia de las nuevas edificaciones que requieren supervisión técnica independiente, el Certificado Técnico de Ocupación emitido por parte del Supervisor Técnico Independiente siguiendo lo previsto en el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. La ocupación de edificaciones sin haber protocolizado y registrado el Certificado Técnico de Ocupación ocasionará las sanciones correspondientes, incluyendo las previstas en el Código Nacional de Policía y Convivencia, Ley 1801 de 2016 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 10. Remitir, para el caso de proyectos que requieren supervisión técnica independiente, copia de las actas de la supervisión técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra, así como el certificado técnico de ocupación, a las autoridades competentes para ejercer el control urbano en el municipio o distrito quienes remitirán copia a la entidad encargada de conservar el expediente del proyecto, y serán de público conocimiento. En los casos de patrimonios autónomos en los que el fiduciario ostente la titularidad del predio y lo de la licencia de construcción, se deberá prever en el correspondiente contrato fiduciario quien es el responsable de esta obligación. 11. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que señalen las normas de construcción Sismo Resistentes. 12. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 13. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de discapacidad. 14. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismo resistente vigente. 15. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias. ARTÍCULO CUARTO: Responsabilidad del titular de la Licencia. De Conformidad a lo dispuesto en el Artículo 2.2.6.1.1.15 del Decreto 1077 de 2015 el cual fue modificado por el artículo 5 del Decreto 1203 de 2017. El titular de la licencia será el responsable de todas las obligaciones urbanísticas y arquitectónicas adquiridas con ocasión de su expedición y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma. Parágrafo. Cuando los profesionales que suscriben el formulario único nacional para la solicitud de licencias se desvinculen de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberán informar de este hecho al curador urbano o a la autoridad municipal o distrital encargada de expedir las licencias, según corresponda, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la licencia para que informe de su reemplazo en un término máximo de 15 días hábiles. El profesional que se desvincule del proceso será responsable de las labores adelantadas bajo su gestión hasta tanto se designe uno nuevo. En caso de que el curador urbano que otorgó la licencia ya no estuviere en ejercicio, se deberá informar a la autoridad municipal o distrital encargada de la preservación, manejo y custodia del expediente de la licencia urbanística otorgada. ARTÍCULO QUINTO: En la ejecución de las obras aprobadas a través del presente acto administrativo debe darse cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Barranquilla, Decreto 0212 de 2014, en lo referente a los siguientes artículos: Artículo 562. Responsabilidad en la ejecución de obras. Artículo 563. Actas de vecindad. Artículo 564. Demoliciones. Artículo 565. Movimientos de tierra y excavaciones. Artículo 566. Depósito de materiales. Artículo 567. Protecciones y mallas. Artículo 568. Ocupación temporal de vía y estacionamientos frente a obras. Artículo 569. Transporte de materiales. Artículo 570. Servicios sanitarios en las obras. Artículo 573. Seguridad contra incendios. ARTÍCULO SEXTO: De Conformidad con el inciso segundo del Artículo 2.2.6.1.2.3.3 del Decreto 1077 de 2015. Efectos de la Licencia: "...La expedición de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o más predios y/o inmuebles y producen todos sus efectos aún cuando sean enajenados. Para el efecto, se tendrá por titular de la licencia, a quien esté registrado como propietario en el certificado de tradición y libertad del predio o inmueble, o al poseedor solicitante en los casos de licencia de construcción..." ARTÍCULO SEPTIMO: En cumplimiento a lo establecido en el Artículo 13 de Decreto 1203 del 12 de Julio de 2017. El cual modifico el artículo 2.2.6.1.4.1 al Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda, Ciudad y Territorio, así Artículo 2.2.6.1.4.1 Autorización de Ocupación de Inmuebles. Es el acto mediante el cual la autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra certifica mediante acta detallada el cabal cumplimiento de: 1. Las obras construidas de conformidad con la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, cuando se trate de proyectos que no requirieron supervisión técnica independiente. 2. Las obras de adecuación a las normas de sismo resistencia y/o a las normas urbanísticas y arquitectónicas contempladas en el acto de reconocimiento de la edificación, en los términos de que trata el presente decreto. Para este efecto, la autoridad competente realizará una inspección al sitio donde se desarrolló el proyecto, dejando constancia de la misma mediante acta, en la que se describirán las obras ejecutadas. Si estas se adelantaron de conformidad con lo aprobado en la licencia, la autoridad expedirá la Autorización de Ocupación de Inmuebles. En ningún caso se podrá supeditar la conexión de servicios públicos domiciliarios a la obtención del permiso de ocupación y/o demás mecanismos de control urbano del orden municipal o distrital. Dicha conexión únicamente se sujetará al cumplimiento de lo previsto en la Ley 142 de 1994 y sus reglamentaciones o a las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan. Parágrafo. La autoridad competente tendrá un término máximo de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de la solicitud, para expedir sin costo alguno la Autorización de Ocupación de Inmuebles. ARTÍCULO OCTAVO: El artículo 4 de la Ley 1796 de 2016, el cual modificó el artículo 18 de la Ley 400 de 1997, estableció la obligación de efectuar la supervisión técnica independiente para aquellas edificaciones que superen o puedan llegar a superar mediante ampliaciones los 2.000 m2 de área construida, así como aquellas que por su complejidad, procedimientos constructivos especiales o materiales empleados requieran de dicha labor, dicha supervisión se exigirá sin perjuicio de la obligación que tiene el constructor de realizar todos los controles de calidad que esta ley y sus reglamentos exigen para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los planos, diseños y especificaciones técnicas aprobados en la respectiva licencia. Para ello, el constructor, durante el desarrollo de la obra, deberá contar con la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, quienes deberán atender las consultas y aclaraciones que solicite el constructor y/o el supervisor técnico, las cuales deberán quedar registradas y documentadas en el proceso de supervisión de la obra. ARTICULO NOVENO: De conformidad con lo establecido en la Sección A.1.4.1. del anexo que forma parte integral del Decreto 945 de 2017, la edificación que se aprueba en la presente licencia requiere supervisión técnica independiente, entendiéndose está según lo señalado en el Capítulo A.13 del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10, como la verificación del cumplimiento de la cimentación, construcción de la estructura y de los elementos no estructurales de la edificación a los estudios, planos, diseños y especificaciones realizadas por el ingeniero geotecnista, el diseñador estructural y el diseñador de elementos no estructurales, respectivamente, que hacen parte de la presente licencia de construcción. El Profesional responsable de la supervisión debe reunir las cualidades, calidades y experiencia contenidas en el Apéndice A-5 del Reglamento NSR-10. ARTÍCULO DECIMO: Certificación Técnica de Ocupación. La Ley 1796 de 2016 en su artículo 6º, creó el Certificado Técnico de Ocupación, disponiendo que: “una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construcción y previamente a la ocupación de nuevas edificaciones, el supervisor técnico independiente deberá expedir bajo la gravedad de juramento la certificación técnica de ocupación de la respectiva obra, en el cual se certificará que la obra contó con la supervisión correspondiente y que la edificación se ejecutó de conformidad con los planos, diseños y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidas por el reglamento colombiano de construcciones sismo resistentes y aprobadas en la respectiva licencia”. El certificado será expedido bajo la gravedad de juramento por el supervisor técnico independiente, una vez concluidas la cimentación, construcción de la estructura y elementos no estructurales (exceptuando acabados y elementos decorativos) aprobadas en la respectiva licencia y previo a la ocupación de la nueva edificación, el certificado técnico de ocupación tendrá como mínimo la información que trata el numeral 1.4.3.8.1 del Apéndice A-6 del Decreto 945 del 5 de junio de 2017 y deberá protocolizarse mediante escritura pública otorgada por el enajenador del predio la cual se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria del predio o predios sobre los cuales se desarrolla la edificación, así como en los folios de matrícula inmobiliaria de las unidades privadas resultantes de los proyectos que se sometan al régimen de propiedad horizontal o instrumento que permita generar nuevas unidades de vivienda. En los proyectos de construcción por etapas de que trata la Ley 675 de 2001, para cada una de las nuevas edificaciones se deberá proceder de la manera prevista en este artículo. Copia de las actas de la supervisión técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra, así como la certificación técnica de ocupación serán remitidas a las autoridades encargadas de ejercer el control urbano en el municipio o distrito y serán de público conocimiento. Parágrafo 1: La autoridad municipal o distrital competente podrá realizar visitas y controles periódicos a la ejecución de las construcciones, cuya evidencia y resultados se consignarán en las actas de supervisión independientes y en las de inspección que realicen las autoridades encargadas de ejercer el control urbano, exceptuado la verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas por parte de las autoridades que ejercen el control urbano de conformidad con lo previsto en el artículo 61 del Decreto número 2150 de 1995 y el artículo 109 de la Ley 388 de 1I 1997, por lo cual no será objeto de la certificación de que trata el artículo 6 de la Ley 1796 de 2016 ni podrá condicionar su expedición. ARTÍCULO DECIMO PRIMERO: La Ley 1796 de 2016 en su artículo 10, manifestó: “Obligación de notarios y registradores. Los notarios y registradores de instrumentos públicos no procederán a otorgar ni inscribir respectivamente ninguna escritura de transferencia de la propiedad inmuebles hasta tanto se cumpla con la obligación de protocolizar e inscribir la certificación técnica de ocupación de la manera prevista en el artículo 6º de la presente ley. La certificación técnica de ocupación podrá protocolizarse en el mismo acto de transferencia o en actos independientes”. ARTÍCULO DECIMO SEGUNDO: Notificación Personal de Licencias. Notificar la presente Resolución al solicitante, y a cualquier persona o autoridades que se hubiere hecho parte dentro del trámite, de conformidad con lo ordenado por el Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015 y en los términos previstos en el Artículo 67 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DECIMO TERCERO: Publicidad del Acto Administrativo. La parte resolutiva del presente acto administrativo deberá ser publicada en un periódico de amplia circulación en la jurisdicción donde se encuentre ubicado el inmueble, o en cualquier otro medio de comunicación social, hablado o escrito, por cuenta del interesado, como lo indica el inciso segundo del Artículo 65 de la Ley 9ª de 1989 y el Articulo 73 de la Ley 1437 de 2011. ARTÍCULO DECIMO CUARTO: Contra la presente Resolución proceden los siguientes recursos: el de Reposición, ante éste Despacho, para que se aclare, modifique, adicione o revoque y subsidiario el de Apelación ante la Secretaría de Planeación Distrital, con el mismo propósito, los cuales deberán interponerse por escrito, en la diligencia de notificación personal, o dentro de los diez (10) días siguientes a ella, o a la notificación por aviso, o al vencimiento del término de la publicación, lo anterior de conformidad con lo establecido en el Artículo 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015, y los Artículos 74, 76 y 77 de la Ley 1437 de 2011 - Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO DECIMO QUINTO: COMPENSACIONES PARA LA ACCESIBILIDAD A LA EDIFICABILIDAD ADICIONAL. El 100% de la obligación será pagada a más tardar dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación de la obra y en todo caso, de forma previa a la obtención del permiso de ocupación del inmueble por parte de la Secretaria de Control Urbano y Espacio Público o quien haga sus veces, de conformidad con lo señalado en el Artículo 16 del Decreto 0638 de Septiembre 24 de 2014. ARTICULO DECIMO SEXTO: Acorde a lo preceptuado en el inciso 3 del Artículo 2.2.6.1.2.1.12 del Decreto 1077 de Mayo 26 de 2015, los Estudio de Tránsito (ET) o de Demanda y Atención de Usuarios(EDAU), serán exigibles por parte de los municipios y distritos (Secretaria Distrital de Movilidad) al momento de comenzar la ejecución de las obras autorizadas, de igual forma será responsabilidad del titular de la presente licencia urbanística de construcción darle estricto cumplimiento a las exigencias contenidas en el Decreto Distrital 0711 de 2016 “POR MEDIO DEL CUAL SE SEÑALAN LAS REGLAS PARA LA EXIGENCIA, REALIZACIÓN Y PRESENTACIÓN DE ESTUDIOS DE MOVILIDAD DE DESARROLLOS URBANÍSTICOS Y ARQUITECTÓNICOS EN EL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA” ARTÍCULO DECIMO SEPTIMO: Vigencia de la Licencia. La presente Licencia rige a partir de la fecha tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por medio del cual fue otorgada. De conformidad a lo dispuesto en el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015, el cual fue modificado parcialmente por el Decreto N° 2218 de fecha Noviembre 18 de 2015

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