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EDICTO

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ID WEB: 743511
Publicado: 10/04/2021
Descripción

RESOLUCION No. 071 (31 de marzo de 2021) Por la cual se concede aprobación Proyecto Urbanístico General, Licencia de Urbanización, en la modalidad de Desarrollo a GRUPO ARGOS, para la “Etapa 1” y Licencia Urbanística de Construcción, en la modalidad de obra nueva para el Parque de Ventas, del proyecto “RIBERA DE MALLORQUÍN” R E S U E L V E: ARTÍCULO 1. Otórguese a la sociedad GRUPO ARGOS S.A., identificada con Nit 890.900.266-3, a través de la señora MARÍA FERNANDA ORTIZ GONZÁLEZ, identificada con la cédula de ciudadanía No. 22.656.464, actuando como su apoderada especial, aprobación del PROYECTO URBANÍSTICO GENERAL (PUG) DENOMINADO “RIBERA DE MALLORQUÍN”, LICENCIA URBANÍSTICA DE URBANIZACIÓN, EN LA MODALIDAD DE DESARROLLO PARA LA “ETAPA 1” del mencionado PUG, y la LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN, EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA PARA EL PARQUE DE VENTAS del citado PUG, en una porción del predio de propiedad de GRUPO ARGOS S.A., ubicada sobre el Corredor Universitario Alterno o prolongación de la Carrera 23 en el sector donde se encuentra ubicada la Universidad del Norte, el Colegio San José y la subestación de energía de EPSA. Predio identificado con Referencia Catastral No. 0103000000 13000 1000000000 y Matrícula Inmobiliaria No. 040–601253 cuya área y linderos están contenidos en la Escritura Pública No. 6036 del 6 de noviembre 2019 de la Notaría Tercera de Barranquilla, con las siguientes características: 1. El proyecto se desarrollará en un área de planificación de 530.843,22 m2 ubicado sobre el predio Pajonal de mayor extensión con matrícula inmobiliaria No. 040-601253 y Referencia Catastral No. 01-03-00-00-0013-0001-0-00-00-0000, el proyecto presenta el siguiente cuadro de áreas general: CUADRO GENERAL DE AREAS PUG "RIBERA DE MALLORQUIN". Área Bruta: 530.843,22 m2. Total afectaciones: 54.891,16 m2, Carrera 20: 28.906,6 m2, Carrera 22 Norte: 12.949,2 m2, Carrera 22 sur: 13.035,4 m2. Área Neta: 475.952,1 m2. Área de Cesión total: 120.413,5 m2. Área de Cesión obligatoria: 120.413,5 m2, Zonas Verdes: 84.258,0 m2, Equipamiento Comunal: 36.155,5 m2, Equipamiento Comunal (dentro del polígono): 25.014,7m2, Equipamiento Comunal ETAP (por fuera del polígono): 11.140,8 m2, Vías Locales y Zonas Municipales: 55.547,8 m2. Área útil: 311.131,5 m2. 2. El proyecto se compone de 2 etapas de desarrollo, una ubicada al sur del predio y otra ubicada al norte. Los siguientes son los cuadros de áreas correspondientes a cada etapa: CUADRO DE AREAS ETAPA 1 PUG "RIBERA DE MALLORQUIN": Área Bruta: 341.797,65 m2. Total afectaciones: 27.467,49 m2, Carrera 22 Norte: 12.949,17 m2, Carrera 22 sur: 13.035,42 m2, Carrera 20: 1.482,9 m2. Área neta: 314.330,16 m2. Área de Cesión Total: 115.210,30 m2. Área de Cesión obligatoria: 78.582,6 m2, Zonas Verdes: 55.007,8 m2, Cesión 1 (parcial): 7.809,1 m2, Cesión 3: 47.198,7m2, Equipamiento Comunal: 23.574,8 m2, Equipamiento Comunal ETAP (por fuera del polígono): 11.140,8 m2, Equipamiento Comunal (dentro del polígono) Cesión 3 EQ (parcial): 12.434,0 m2. Área de Cesiones adicionales: 36.627,7 m2. Cesión 1 (parcial): 2.111,4 m2, Cesión 2: 5.885,4 m2, Cesión 4: 7.569,6 m2, Cesión 6: 8.480,7 m2, Equipamiento Comunal (dentro del polígono) Cesión 3 EQ (parcial): 12.580,7 m2. Vías locales y municipales: 44.951,2 m2. Área útil: 165.309 m2. Manzana 1: 30.000,3 m2, Manzana 2: 30.000,4 m2, Manzana 3: 18.382,6 m2, Manzana 4: 30.000,0 m2, Manzana 5: 30.000,4 m2, Manzana 6: 26.925,7 m2. CUADRO DE AREAS ETAPA 2 PUG "RIBERA DE MALLORQUIN": Área Bruta: 189.045,57 m2. Total, afectaciones: 27.423,67 m2. Carrera 20: 27.423,7 m2. Área neta: 161.621,9 m2. Área de Cesión Total: 78.458,65 m2. Área de Cesiones Obligatorias: 41.830,9 m2, Zonas Verdes: 5.203,2 m2, Cesión 5: 5.203,2 m2, Área de Cesiones de la Etapa 1 imputables a en la Etapa 2: 36.627,7 m2, Cesión 1 (parcial): 2.111,4 m2, Cesión 2: 5.885,4 m2, Cesión 4: 7.569,6m2, Cesión 6: 8.480,7 m2, Equipamiento Comunal (dentro del polígono) Cesión 3 EQ (parcial): 12.580,7 m2. Vías Locales y Zonas municipales: 10.596,6 m2. Área Útil: 145.822,1 m2, Manzana 7: 35.098,5 m2, Manzana 8: 37.469,1 m2, Manzana 9: 33.168,5 m2, Manzana 10: 40.086,1 m2. 3. Los usos, aprovechamientos y normas serán las contempladas en las normas urbanísticas de la ficha reglamentaria del Sector normativo 2 (centro especializado en Ciencia y Tecnología) Ficha N 2-1 y Ficha N 2-2, específicamente en lo relacionado a los subsectores II, IV y V del Acuerdo 013 de 2017, y el Plan Parcial “RIBERA DE MALLORQUÍN” adoptado mediante el Decreto Municipal 359 del 29 de diciembre de 2020. 4. Las cesiones del proyecto corresponden al 25% del área Neta Urbanizable (120.413,5 m2). De esta área corresponde el 70% a zonas verdes (84.258,0 m2) y el 30% a equipamiento público (36.155,5 m2). El 9% del equipamiento público correspondiente a 11.140,80 m2 se entregó a título de cesión anticipada como “Equipamiento Comunal 1ETAP”. Esta cesión se localiza por fuera del Área de Planificación, en el predio identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 040-601257, y su ubicación es colindante con la Estación de Tratamiento de Agua Potable del municipio que se utilizara para su futura ampliación. CUADRO DE CESIONES TOTALES. Área de Cesión Obligatoria Total: 120.413,5 m2, Área de Cesión Obligatoria dentro del Polígono del PUG: 84.258,0, Cesión 1: 9.920,50 m2, Cesión 2: 5.885,39 m2, Cesión 3: 47.198,68 m2, Cesión 4: 7.569,55 m2, Cesión 5: 5.203,21m2, Cesión 6: 8.480,68 m2. Equipamiento comunal: 25.014,7 m2, Cesión 3 EQ: 25.014,70 m2, Área de Cesión Obligatoria por fuera del Polígono del PUG: 11.140,8 m2. Equipamiento Comunal - ETAP: 11.140,80 m2. 5. La densidad propuesta corresponde a 240 viv/ha neta urbanizable, y esta representada en un total de 11.423 unidades para todo el proyecto, ya que cuenta con un área neta urbanizable de 47,6 Ha: CUADRO DE DENSIDAD GENERAL DEL PROYECTO “RIBERA DE MALLORQUIN” Área neta urbanizable 475.952,1 m2, 47,6 Ha, Densidad: 240, unidades de vivienda: 11.423. 6. Las normas aprobadas para la ETAPA 1 del Proyecto Urbanístico General “Ribera de Mallorquín” se fundamentan en las fichas reglamentarias del Sector Normativo 2 (Centro Especializado en Ciencia y Tecnología), Ficha No. 2-1 y Ficha No. 2-2, específicamente lo relacionado a los subsectores II, IV, y V según lo establecido en el PBOT- Acuerdo 013 de 5 de diciembre de 2017 “Por el cual se adopta la Revisión General del PBOT del Municipio de Puerto Colombia-”, el Plan Parcial “Ribera de Mallorquín” adoptado mediante el Decreto Municipal 359 del 29 de diciembre de 2020 y son las siguientes: CUADRO DE AREAS UTILES PUG ETAPA 1 "RIBERA DE MALLORQUIN" Manzana 1: Residencial VIS: 30.000 m2, 3,00 Has, 1440 unidades de vivienda, altura 16. Manzana 2: Residencial VIS: 30.000 m2, 3,00 Has, 1416 unidades de vivienda, altura 16. Manzana 3: Residencial No VIS/Comercio 18.383 m2, 1,84 Has, 368 unidades de vivienda, altura 20. Manzana 4: Residencial VIS: 30.000 m2, 3,00 Has, 1440 unidades de vivienda, altura 16. Manzana 5: Residencial VIS: 30.000 m2, 3,00 Has, 1.584 unidades de vivienda, altura 18. Manzana 6: Residencial VIS: 26.926 m2, 2,69 Has, 1.296 unidades de vivienda, altura 17. 7.. El parque de venta de desarrolla con una plaza central la cual conecta con la recepción mediante rampas vehiculares y peatonales que se amoldan a la topografía natural del terreno. por último, se dispone la zona técnica la cual amoldan todos los espacios necesarios para su funcionamiento.” PARÁGRAFO 1. Hacen parte de las aprobaciones otorgadas en el presente Artículo los siguientes planos: 1. Plano 1 - Plano topográfico 2.Plano 2 – Plano general Propuesta Urbana 3. Plano 3 – Plano general Etapas 4. Plano 4 – Plano linderos – Etapa 1 5. Plano 5 – Plano estructura urbana – Etapa 1 6. Plano 6 – Plano Perfiles viales – Etapa 1 7. Plano 7 – Plano linderos – Etapa 1 8. G-000 Listado de Planos 9. G-001 Planta de localización Parque de Ventas 10. G-002 Secciones generales 11. G-003 Planta de ejes y georreferenciación 12. G-004 Planta de zonificación 13. G-005 Planta de excavaciones y rellenos 14. AR-101 Planta general arquitectónica 15. AR-102 Planta plaza central 16. AR-103 Planta zona de recibo 17. AR-104 Planta zona de parqueaderos 18. AR-105 Planta plaza de totem 19. AR-106 Planta nivel 1 de bloque de servicios 20. AR-107 Planta de cubierta de bloque de servicios 21. AR-108 Planta general de iluminación 22. AR-109 Planta de iluminación plaza central 23. AR-110 Planta de iluminación zona de recibo 24. AR-111 Planta de iluminación parqueadero 25. AR-112 Planta de iluminación plaza de totem 26. AR-113 Planta de iluminación bloque de servicios 27. AR-200 Fachada Norte y Sur bloque de servicios 28. AR-201 Fachada Oriente y Occidente bloque de servicios 29. AR-300 Cortes generales zona de parqueaderos 30. AR-301 Cortes generales bloque de servicios PARÁGRAFO 2. El proyecto cumplirá la distribución de densidades por manzana según lo dispuesto en el Artículo 69 del Acuerdo 013 de 2017, el artículo 26 del Plan Parcial Ribera de Mallorquín y lo definido en el cuadro del inciso 6 del numeral 9 del CONSIDERANDO de la presente Resolución. PARÁGRAFO 3. El proyecto cumplirá las alturas y usos de acuerdo con las normas establecidas en las Fichas Reglamentarias del Sector normativo 2 (Centro Especializado en Ciencia y Tecnología) Ficha No: 2-1 y Ficha No: 2-2 (Subsector IV), el Plan Parcial “RIBERA DE MALLORQUÍN” adoptado mediante el Decreto Municipal 359 del 29 de diciembre de 2020 y lo definido en el cuadro del inciso 6 del numeral 9 del CONSIDERANDO de la presente Resolución. ARTÍCULO 2. El titular de la licencia de urbanización está obligado a instalar una valla durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía externa principal del proyecto. La valla o aviso deberá indicar al menos: 1. Licencia urbanística de urbanización. RESOLUCIÓN No.071 del 31 de marzo de 2021, Rad. No. 588-28-01-2021 Expedida por la Secretaria de Desarrollo Territorial. 2. Titular de la licencia: GRUPO ARGOS S.A. 3. Dirección del inmueble: Predio de propiedad de GRUPO ARGOS S.A., ubicada sobre el Corredor Universitario Alterno o prolongación de la Carrera 23 en el sector donde se encuentra ubicada la Universidad del Norte, el Colegio San José y la subestación de energía de EPSA. 4. Vigencia de la licencia: 24 meses 5. Descripción del tipo de obra: • Uso autorizado: Urbanización y construcción de Parque de Ventas • Numero de manzanas: 6 unidades • Usos y edificabilidad La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra. ARTICULO 3°: Las zonas municipales, comprendidas de la línea de bordillo y la línea de propiedad, solo podrán ser utilizadas para la franja de circulación peatonal, y la franja verde de control ambiental y/o de amoblamiento, que conforman la red de andenes municipales. ARTICULO 4°: Contra la presente procede el recurso de reposición y en subsidio el de apelación: 1. El de reposición, ante este despacho 2. El de apelación, ante el alcalde municipal, para que lo aclare, modifique o revoque. El recurso de apelación podrá interponerse directamente, o como subsidiario del de reposición. En cumplimiento de lo dispuesto en el Articulo 76 del código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, Ley 1437 de 2011, los recursos de reposición y apelación deberán interponerse por escrito en la diligencia de notificación personal, o dentro de los diez (10) días siguientes a ella, según el caso. ARTICULO 5°: El titular de la licencia debe cumplir con las siguientes obligaciones: 1. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público 2. Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización, con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas publicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. 3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 472 de 2017 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, para lo cual el titular deberá solicitar los permisos necesarios ante la Autoridad Ambiental CRA, Plan de Manejo Ambiental, permiso de Aprovechamiento Forestal, los cuales serán vigilados por la oficina de Medio Ambiente Municipal. 5. Someter el proyecto a supervisión técnica independiente en los términos que señalan el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR) 10. 6. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, con el fin de que atiendan las consultas y aclaraciones que solicite el constructor y/o supervisor técnico independiente. Las consultas y aclaraciones deberán incorporarse en la bitácora del proyecto y/o en las actas de supervisión. 7. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazara a aquel que se desvinculo de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la licencia. 8. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que señalen las normas de construcción Sismo Resistentes. 9. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 10. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de discapacidad. 11. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas sismo resistentes vigentes. 12. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias. ARTÍCULO 6. En atención a lo dispuesto en el Articulo 39. Participación en las plusvalías, Con la aprobación del Plan Parcial de Desarrollo “Ribera de Mallorquín” no se configura ninguno de los hechos generadores de Plusvalía según lo establecido en el artículo 74 de la Ley 388 de 1997 y en los planos CUR-12 y CUR-13 del PBOT. ARTÍCULO 7. Dando alcance al contenido del artículo 37 del Plan Parcial Ribera de Mallorquín relativo al cumplimiento de la obligación VIP mediante pago compensatorio y de conformidad con el numeral 7 del artículo 2.2.2.1.5.4.4 del Decreto 1077 de 2015, se firmó el 26 de marzo de 2021, el “COMPROMISO PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PROVISIÓN DE SUELO PARA VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO-VIP- EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL “RIBERA DE MALLORQUÍN”, entre el municipio de Puerto Colombia y Grupo Argos S.A. ARTÍCULO 8. En caso de que alguno de los profesionales se desvincule de la obra, deberá informarlo al Jefe de Oficina Asesora de Planeación, quien de inmediato procederá a requerir al titular de la licencia para que informe de su reemplazo, en cumplimiento en lo establecido en el parágrafo 4 del Artículo 2.2.6.1.2.2.3 del Decreto 1077 de 2015. ARTÍCULO 9. Notifíquese personalmente a la señora MARÍA FERNANDA ORTIZ GONZÁLEZ, identificada con la cédula de ciudadanía No. 22.656.464, en su condición de apoderada especial de GRUPO ARGOS S.A. Poder otorgado por el Representante Legal de GRUPO ARGOS S.A. En caso de no ser posible la notificación personal, notifíquese según lo dispuesto en los Artículos 67, 68 y 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, Ley 1437 de 2011. ARTÍCULO 10. La presente resolución rige a partir de su ejecutoria. ARTÍCULO 11. La presente Licencia tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses a partir de su ejecutoria. NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE Dada en Puerto Colombia, a los treinta y un (31) días del mes de marzo de Dos Mil Veintiuno (2.021). ARQ. MAURO SUAREZ DE LA HOZ. Jefe de Oficina Asesora de Planeación

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